Una Propuesta Metodológica Para Estimar Los Cambios Sobre El Valor De La Propiedad: Estudio De Caso Para Bogotá Aplicando Propensity Score Matching Y Precios Hedónicos Espaciales (A Methodological Proposal to Estimate Changes of Property Values: Case Study Developed in Bogota, using Propensity Score Matching and Spatial Hedonic Prices)

Abstract

Spanish Abstract: Este estudio comparó los resultados obtenidos mediantes Propensity Score Matching (PSM, nombre y sigla en inglés) y un modelo de precios hedónico espaciales (PHE) para estimar el cambio en el valor de la propiedad en Bogotá, cuando un predio se encuentra ubicado cerca a una estación de TransMilenio (TM). Así, en 2008, las viviendas colindantes a una estación de TM en promedio obtienen un precio mayor entre $117.500 (PHE) y $115.403 (PSM) por metro cuadrado, cuando es contrastado con el valor por metro cuadrado de los predios alejados del área de influencia del sistema TM y que potencialmente hubiesen podido estar afectados directamente por el proyecto.

English Abstract: This study uses Propensity Score Matching (PSM) and Spatial Hedonics Prices (SHP) to estimate the change value on residential proprieties in Bogotá (Colombia); as a consequence of the benefits of its Bus Rapid Transit (BRT-TransMilenio). The estimations made suggest that in 2008, the prices of properties located near to a BRT station were s higher on average US$59.76 (using SHP) and US$58.69 (using PSM) respectively, when compared to other properties

Note: Downloadable document is in Spanish.

Keywords: evaluación de impacto, Propensity Score Matching, modelo de precio hedónico espacial, cambio en el valor de la propiedad, TransMilenio

JEL Classification: L92, R11, C14, C25, C52