Konut Piyasası Ve Ekonomik Büyüme İlişkisi: Türkiye Üzerine Zaman Serileri Analizi (2000-2012) (Housing Market and Economic Growth Relation: Time Series Analysis Over Turkey (2000-2012))

Abstract

Turkish Abstract: Bu çalışmada, son on yıllık döneme ilişkin, büyüme verileri ile konut piyasasına ilişkin seçilmiş bazı değişkenler arasındaki ekonomik ilişkiler incelenmektedir. Konut, insanların fizyolojik bir ihtiyacıdır ve iktisadi gelişme, ekonomik değeri yüksek olan bu ihtiyacın giderilme olanaklarının genişlenmesi ile gösterilebilir veya bu piyasadaki gelişmeler ile iktisadi gelişme arasında bir bağ kurulabilir. Bu amaçla 2000-2012 dönemi ele alındığında, ekonomik büyüme ile konut edinimleri arasındaki ilişkiler içinde, bu ana hipotezi açıklamaya yarayacak göstergeler aranmaktadır. İlgili döneme ilişkin temin edilen çeyreklik veriler üzerinden korelasyon ilişkileri, genişletilmiş Dickey-Fuller Birim Kök Testi, Granger Nedensellik analizi ve çoklu regresyon modelleri ile nasıl bağlantılar olduğu araştırılmaktadır. Kredi hacmi genişlemesi ve konut harcamalarının GSYİH’ya oldukça duyarlı olması, Türkiye ekonomisinde bir konut balonu oluşmadığını göstermektedir.

English Abstract: In this study, certain selected factors about growth data and housing market within last decade are examined. Housing is a human’s physiological need and economic development can be carried out by means of extending the possibility of satisfying this high valuable need or there can be shown a linkage between economic growth and processes at market. For this reason when we handle 2000-2012 period, the indicators about economic growth and housing acquisition are being searched to explain this main hypothesis. From the obtained quarter data about concerning period, correlation relations, augmented Dickey-Fuller Unit Root Test, Granger Causality Analysis and multiple regression models are researched. Finally in the light of this findings in Turkey’s economy at the mentioned time period a unbalanced situation and balloon formation in housing market couldn't be found. Although there is a strong bound between housing expenditures and GDP but also has a correct way and weak relation with banking system credit capacity increasing rates. In the other words, households housing demand is effected and determined by decreasing credit interest rates and inflation with GDP not the credit expansion. Thus, this shows the households sensitivity to general economic trends and acting cautiously for a long term saving and borrowing coast as in housing expenditures.

Note: Downloadable document is in Turkish.

Keywords: Economic Growth, Housing Market, Housing Expenditures, Housing Interests, Turkish Economy.

JEL Classification: C32, O40, R21