Germanisches Grundbuch und romanisches Register. Harmonisierende Überlegungen (Germanic 'Grundbuch' and Romanic Land Register – Some Thoughts on Harmonization)

Archiv für die civilistische Praxis (AcP), Vol. 214, No. 4, pp. 567-601, August 2014

DOI: 10.1628/000389914X14061177683778

Max Planck Private Law Research Paper No. 14/14

36 Pages Posted: 30 Oct 2014 Last revised: 4 Nov 2015

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Caroline Rupp

Max Planck Institute for Comparative and International Private Law

Abstract

Deutsche Zusammenfassung: Der Aufsatz untersucht und vergleicht die beiden großen kontinentaleuropäischen Grundregistersysteme, das germanische Grundbuch und das romanische Register, vor dem Hintergrund der für eine Vereinheitlichung des materiellen lmmobiliarsachenrechts unabdingbaren Angleichung auch des Registerrechts. Anhand der Beispiele Deutschlands, Österreichs und der Schweiz einerseits und Frankreichs und Italiens andererseits wird zunächst die formelle Ebene der Organisationsmodelle des Registeraufbaus und des Zugangs zu den darin enthaltenen Informationen untersucht. Im Anschluss werden auf materieller Ebene die jeweiligen Eintragungswirkungen miteinander kontrastiert; während die theoretischen Konzeptionen einer konstitutiven Wirkung der Eintragungen im germanischen Grundbuch und einer rein deklaratorischen Bedeutung der Registrierungen im romanischen Register stark differieren, sind im praktischen Ergebnis deutliche Annäherungen zwischen den Modellen zu verzeichnen. Daran schließt sich die Frage der materiellen Registerpublizität und des Vertrauensschutzes an, deren Lösung sich letztlich als Folge der Konzeption der Eintragungswirkung ergibt. Durch seinen mehr oder weniger weitreichenden „öffentlichen Glauben“ erlaubt das germanische Grundbuch einen Rechtserwerb vom Nichtberechtigten, der in dieser Form dem romanischen Registersystem unbekannt ist. Ein abschließender Blick gilt den Möglichkeiten einer "Registerverlängerung" durch Urkunden wie den deutschen Hypothekenbrief. Aus dem Vergleich der Unterschiede und Gemeinsamkeiten der beiden Modelle werden jeweils Vorschläge abgeleitet, wie im Hinblick auf seine formellen und materiellen Wirkungen ein harmonisiertes "Europäisches Grundregister" konsensfähig ausgestaltet werden könnte.

English Abstract: The contribution presents and compares the two main continental European land register systems, the "Grundbuch" of the Germanic legal tradition and the land register of the Romanic legal tradition, with a view to the potential harmonization of registration rules which seems indispensable for the harmonization of substantive land law. Taking the examples of Germany, Austria and Switzerland on the one hand and France and Italy on the other hand, the exploration starts on the formal level with the organizational model and structure of the registers and access to their information. On the material level, the effects of registration are contrasted: there is a strong difference between the theoretical concepts, as registration in the Germanic Grundbuch is constitutive while it is merely declaratory in the Romanic register. However, in their practical application, both models achieve rather similar results. From this follows the question of "material publicity" and protection of confidence and legitimate expectations, the answer to which flows directly from the structure of registration effects. The more or less far-reaching "public faith" of the Germanic Grundbuch allows for an acquisition of title from a non-entitled seller, a concept largely unknown to the Romanic register system. Finally, the possibilities of a "register extension" by certificate, for example the German Hypothekenbrief, are examined. From the comparison of differences and similarities between the two models of land registration, suggestions are derived as to how the formal and material aspects of a harmonized "European land register'' could be shaped.

Note: This article is published in the Max Planck Private Law Research Paper Series with the permission of the rights owner, Mohr Siebeck. All full-text AcP articles are available via pay-per-view or subscription at IngentaConnect, a provider of digital journals on the Internet. Downloadable document is in German.

Keywords: Grundbuch, Grundregister, système foncier, Eintragung, Registrierung, Wirkung, formelle Publizität, materielle Publizität, Vertrauensschutz, Hypothekenbrief

Suggested Citation

Rupp, Caroline, Germanisches Grundbuch und romanisches Register. Harmonisierende Überlegungen (Germanic 'Grundbuch' and Romanic Land Register – Some Thoughts on Harmonization). Archiv für die civilistische Praxis (AcP), Vol. 214, No. 4, pp. 567-601, August 2014; DOI: 10.1628/000389914X14061177683778; Max Planck Private Law Research Paper No. 14/14. Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=2515293

Caroline Rupp (Contact Author)

Max Planck Institute for Comparative and International Private Law ( email )

Mittelweg 187
Hamburg, D-20148
Germany

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