El Arriendo Rústico (The Rustic Lease)

Abstract

Spanish Abstract: Hasta fecha cercana, y cotejándola con su homónima urbana, la legislación sectorial rústica parece no haber recibido la misma atención en lo relativo a la necesaria actualización de su régimen jurídico, reajuste éste que, de manera ineludible, venía demandando a pesar de la constatada disminución en la celebración de contratos de naturaleza rústica a la cual asistimos propiciada, entre otros motivos, por el éxodo rural experimentado. De ahí que no sorprenda que durante un dilatado intervalo temporal se vaya a proseguir aplicando, por parte de nuestros órganos jurisdiccionales, la anterior LAR de 31 de diciembre de 1980 en la resolución de los conflictos suscitados en esta materia, en particular, porque el cuerpo legal que la ha venido a derogar, de 26 de noviembre 2003 y reformado por Ley de 30 de noviembre de 2005, carece de vis retroactiva. No obstante, en el presente trabajo se aborda el principal tipo contractual en que se centra la nueva ordenación, esto es, el arrendamiento rústico (susceptible de englobar, a su vez, diversas modalidades de locatio de tal carácter). Tras compendiar el ámbito de aplicación de la nueva LAR, se analizan los elementos del arriendo rústico, su duración, contenido, la extinción del contrato y, finalmente, la posible cesión del mismo y el subarrendamiento, todo ello a la luz de la nueva regulación, con las aportaciones doctrinales y jurisprudenciales más modernas y autorizadas y, a veces, con puntuales referencias a recientes normas autonómicas (en especial, a la Ley de 2006 de Derecho Civil de Galicia y a la catalana de 2008, de contratos de cultivo).

English Abstract: Until recently, and comparing it with its urban counterpart, the rustic legislation has not received the same attention with respect to the necessary updating of its legal regime, in spite of the decrease in the celebration of rustic contracts favored, among other reasons, by the Experienced rural exodus. It is not surprising, therefore, that for a long period of time it will continue to apply, on the part of our jurisdictional bodies, the previous Law of Rural Renting (LAR) of December 31, 1980, in the resolution of the conflicts raised in this matter, in particular, because the legal body that has come to repeal it, of November 26, 2003 and reformed by Law of November 30, 2005, lacks retroactive force. However, this paper deals with the main contractual type in which the new arrangement is centered, that is, the rustic lease (susceptible to encompass, in turn, various types of location of such character). After summarizing the scope of application of the new LAR, the elements of the rural lease, its duration, content, the termination of the contract and, finally, the possible cession of the lease and the sublease are analyzed, all in light of the new regulation , with the most modern and authoritative doctrinal and jurisprudential contributions and, sometimes, with punctual references to recent regional norms (in particular, to the Law of 2006 of Civil Law of Galicia and to the Catalan Law of 2008, of cultivation contracts).

Note: Downloadable document is in Spanish.

Keywords: rustic leasing, reforms, elements, content, obligations and duties of the contracting parties, arrendamiento rústico, reformas, elementos, contenido, obligaciones y deberes de los contratantes

JEL Classification: K10, K11, K12, K22