Economía Política y Métodos de Avalúo del suelo (Political Economy and Land Valuation Methods)

Equidad Desarro. ISSN 1692-7311 • N.º 24: 53-95 • julio-diciembre del 2015

43 Pages Posted: 29 May 2019

Date Written: 2015

Abstract

Spanish Abstract: La tierra es factor clave para la planificación urbana y es un insumo básico para toda política de vivienda y construcción del espacio público. Ello exige el máximo rigor sobre la percepción científica, los instrumentos y los métodos idóneos para determinar el precio de las tierras urbanas. Antes de presentar y discutir tales aspectos, este estudio examina los argumentos de la teoría económica clásica y neoclásica que explican los postulados para investigar los avalúos como parte de una concepción teórica de la ciencia económica. Esta revisión reitera nociones poco entendidas, como que el precio del suelo no se establece en el proceso productivo y que no se produce como cualquier otro bien, pues su existencia deriva de procesos de mayor productividad y de la propiedad del recurso que marca la diferencia de productividad en un mercado, donde las peores condiciones de producción regulan los precios; en fin, que es el mercado, y no la propiedad particular del suelo, lo que define su precio, todo esto en consistencia con la valoración de la utilidad en el proceso productivo del espacio construido.

English Abstract: Land is a key factor for urban planning and is a basic input for any housing and construction policy in public spaces. This requires the utmost rigor in the scientific perception, instruments and methods that are appropriate for determining the price of urban land. Before presenting and discussing these aspects, this article examines the arguments of classical and neoclassical economic theory that explain the principles of studying valuations as part of a theoretical conception of economical sciences. This review stresses poorly understood notions, such as this: the price of land is not established in the production process and it is not produced like any other commodity, since its existence comes from processes of higher productivity and resource ownership that makes a difference in productivity in a market where the worst production conditions regulate prices; in short, it is the market and not land ownership what defines land prices, consistent with the valuation of utility in the production process of built environments.

Keywords: renta de la tierra, rentas urbanas, derechos de propiedad, precios del suelo urbano, métodos generales de avalúo

JEL Classification: H42, L74, P14, Q56, R14

Suggested Citation

Pérez, Francisco José, Economía Política y Métodos de Avalúo del suelo (Political Economy and Land Valuation Methods) (2015). Equidad Desarro. ISSN 1692-7311 • N.º 24: 53-95 • julio-diciembre del 2015, Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=3381788 or http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3381788

Francisco José Pérez (Contact Author)

Universidad Nacional de Colombia ( email )

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